Are you interested in our services?
Write to us or call us and we will be happy to provide you with more detailed information and arrange an appointment with you.
Contact usDobrý den,
přepokládám, že v domě bydlíte a máte v něm tedy rodinnou domácnost. Rodinná domácnost manželů je tvořena manžely, případně dalšími osobami trvale spolu žijícími ve společném obydlí a společně hospodařícími.
Dle § 747 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, má-li alespoň jeden z manželů právo nakládat domem nebo bytem, ve kterém se nachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny, a tohoto domu nebo bytu je k bydlení manželů nebo rodiny nezbytně třeba, musí se zdržet všeho a předejít všemu, co může bydlení znemožnit nebo ohrozit. Manžel zejména nesmí bez souhlasu druhého manžela takový dům nebo byt zcizit nebo k domu, jeho části nebo k celému bytu zřídit právo, jehož výkon je neslučitelný s bydlením manželů nebo rodiny, ledaže zajistí manželovi nebo rodině po všech stránkách obdobné bydlení s bydlením dosavadním.
Dle § 747 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, Jedná-li manžel bez souhlasu druhého manžela v rozporu s odstavcem 1, může se tento manžel dovolat neplatnosti takového právního jednání.
Tedy k Vašemu dotazu Vám sděluji, že pokud je dům v katastru nemovitostí napsaný na manželku, mohla by ho sice teoreticky prodat i bez Vaší účasti (katastr nemovitostí by převod provedl), ale jestliže v domě máte společnou domácnost a manželka by Vám nezajistila po všech stránkách obdobné bydlení – můžete se dovolat neplatnosti takového jednání (neplatnosti uzavřené kupní smlouvy).
Pokud je rodinný dům napsaný pouze na manželku a investujete do něj společně či společně hradíte hypotéku (z prostředků SJM) – určitě by bylo vhodné promítnout to do úpravy vlastnického práva a buď na Vás převést podíl na nemovitosti či rozšířit SJM o tuto nemovitost dle Vaší dohody s manželkou. Případné úpravy vlastnického práva by musela schválit i banka, která poskytla úvěr na financování. Neměl by to, ale být pro banku problém.
Děkuji Vám za dotaz a přeji hezký den
Author: Mgr. Martin Čermák, advokát
Contact
Arrange with us an initial personal or online meeting with us (via a PC with a camera or a smartphone) at the phone number below, by email or via the contact form. We would like to meet you!
-
Veveří 46
Brno, 602 00 - info@akcermak.cz
- 607 088 007
You can park directly on Veveří Street near the office in the blue marked zones or around the corner on Sokolská Street. One hour of parking is free, and another half hour is charged at 15 crowns. To register, you can use the parking machine, which is located directly opposite the office, or you can tell us the registration number of our car and we will take care of everything in the comfort of the office and for free.